Принципы оценки бизнеса, основанные на представлениях собственника (принципы полезности, замещения, ожидания).

• Принцип полезности – означает способность объектов собственности удовлетворять потребности пользователя в данном месте в течение определенного времени. Чем выше потребность объекта собственности, тем больше его ст-сть.

• Принцип замещения – означает, что максимальная ст-сть объекта определяется наименьшей ст-стью аналогичного объекта с эквивалентной полезностью.

Это означает, что неразумно платить за объект собственности больше, если другой такой же объект с аналогичной полезностью м.б. приобретен за меньшую ст-сть.

• Принцип ожидания – заключается в том, что инвестор, вкладывая деньги в объект сегодня, в будущем ожидает получить доход от использования данного объекта, в т.ч. от его продажи в конце срока использования. Т Принципы оценки бизнеса, основанные на представлениях собственника (принципы полезности, замещения, ожидания)..е. данный принцип заключается в ожидании будущего дохода.

Принципы оценки бизнеса, связанные с рыночной средой (принципы зависимости, соответствия, регрессии и прогрессии, конкуренции, изменения, спроса и предложения, принцип разделения имущественных прав).

• Принцип зависимости от рыночной среды – означает, что ст-сть объекта оценки зависит от рыночной среды, в которой он функционирует, в т.ч. и от ст-сти соседствующих объектов.

• Принцип соответствия требованиям рынка – означает, что максимальная ст-сть объекта оценки возникает тогда, когда потребительские хар-ки соответствуют потребностям и ожиданиям соотв. рынка.

• Принцип регрессии имеет место, когда объект оценки хар-ся излишними улучшениями относительно других аналогичных объектов данного рынка.

• Принцип прогрессии. имеет место Принципы оценки бизнеса, основанные на представлениях собственника (принципы полезности, замещения, ожидания)., когда в рез-те функционирования соседних объектов (напр.: объектов инфраструктуры, наличия прир. ресурсов) рыночная цена оцениваемого объекта может оказаться выше его ст-сти.

• Принцип конкуренции – предполагает анализ влияния конкурентной борьбы на величину дохода от данного бизнеса.

• Принцип изм-ия ст-сти – основан на том, что ст-сть бизнеса и его компонентов зависит от внешней среды, состояние которой постепенно меняется.

• Принцип экономического разделения и соединения имущественных прав – означает, что имущественные права следует разделить или соединить таким образом, чтобы увеличить общую ст-сть оцениваемого объекта.

Принципы оценки бизнеса, связанные с эксплуатацией объекта оценки (принцип факторов производства, принципы вклада, пропорциональности, наилучшего Принципы оценки бизнеса, основанные на представлениях собственника (принципы полезности, замещения, ожидания). и наиболее эффективного использования, принцип остаточной продуктивности земельного участка).

• Принцип факторов произ-ва – означает необходимость учета в процессе оценки всех факторов произ-ва с точки зрения их состояния на момент оценки и перспектив изм-ия в будущем.

• Принцип вклада – предполагает учет вклада каждого фактора в формирование дохода и его влияния на ст-сть объекта.

• Принцип остаточной продуктивности земельного участка – предполагает компенсацию земли после оплаты других факторов произ-ва.

• Принцип (сбалансированности) пропорциональности – основан на том положении, что любому типу собственности соответствует оптимальное сочетание факторов, при котором достигается его максимальная ст-сть.

• Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) – это разумное Принципы оценки бизнеса, основанные на представлениях собственника (принципы полезности, замещения, ожидания). и возможное использование объекта оценки, выбранное среди законных альтернативных вариантов, которое обеспечивает ему наивысшую текущую стоимость.


documentatyqhsr.html
documentatyqpcz.html
documentatyqwnh.html
documentatyrdxp.html
documentatyrlhx.html
Документ Принципы оценки бизнеса, основанные на представлениях собственника (принципы полезности, замещения, ожидания).